英国生活成本高昂，生活、住房都是问题，住宿怎样选择才能够省钱又方便呢？根据以往与投资人的交流，对大家关心的问题总结如下！
提问Qustions&解答Answers

1. 想要准备去英国生活学习一段时间，但周围打听到的生活开销有的多有的少，没有确定的答案，大概一年需要花费多少呢？
生活费用会根据所在地区而有所差异，靠近市中心地段和偏远地段的花费（主要在住宿费上）也是不一样的。以留学生为例，英国留学生的日常生活费用介于￡20976/年~￡30898/年。其中最大的支出就是住宿，一个月至少也要800+英镑一个月，而且这个价格一般只能和别人合租，所以其实在伦敦住宿的话1000~1500英镑一个月都是正常的，具体浮动取决于地理位置和房型；大概就是￡9600~￡18000。

2. 留学学校不会提供住宿吗？
英国学校的学生宿舍是很紧张的，基本上学的头一年是可以申请的，但是第二年就需要自己住了，住学校的好处在于水电杂费是包括的，自己租房子就要自己处理了。

3. 那宿舍会不会便宜一点？
宿舍一般分为5种形式：
Standard(Single Room)单人间、En-suite单人套间、Studio单人公寓、One Bedroom Apartment单人套房、Twin Room双人套间；
价格：
双人间：大约每周50~80英镑，如果房型为套间，有独立卫生间。那么，伦敦区需要每周约200~250英镑，非伦敦大约每周80~100英镑；
单人间：伦敦区每周大约120英镑，非伦敦区大约每周80~100英镑；
单人公寓：伦敦区每周约300镑，非伦敦区约140~180英镑；其中单人套房伦敦区每周约320镑，非伦敦区每周约160~200镑；
按照刚计算的在外租房一个月1000~1500英镑，其实也差不多，只不过水电杂费需要自行负担。

4. 宿舍和自己租房怎样选择会更合适？
主要看个人需求，不过大部分人更喜欢自己住会自由舒服一点，条件允许买房也会是个很好的选择几个主要城市的平均房价如下：
伦敦：均价48万英镑（2020年11约创最高记录突破50万英镑），曼城：均价18万镑，伯明翰：均价18.9万镑，利物浦：13.1万镑；因为英国政治经济环境稳定、教育水平高、通胀指数又低、英镑的升值潜力较大、房屋产权又是250~999年等优势，使得很多人愿意在英国买房投资；如果是租房住一年大概也需要10.6万人民币左右，四年就是40多万人民币，在英国买房的首付款一般是40%，按照曼城的房价标准首付大概要90万人民币以上，但大部分人是投资喂猪，将房子租出去收租金，再加上房子本身的上升空间，其实是可以负担留学住宿生活的，并且还有盈余。

5. 外国人买房会很复杂么？还有什么其它费用？
不会很复杂，在交易过程中有律师为您服务，签协议、贷款、要缴纳哪些费用等等，律师会提醒并协助办理。买房过程中涉及到的一下费用如下：
印花税：正常0~12.5万英镑需缴纳3%，12.5万英镑~25万英镑需缴纳5%，25万~92.5万英镑需缴纳8%，92.5万~150万英镑需缴纳13%，150万以上需缴纳15%；（目前依然处于印花税假期期间，印花税起征额为50万英镑，4月1日前依然有效。）
律师费：通常是1000~3500英镑；
土地注册费：根据房价而定，最高910英镑；
购房杂费：1000英镑左右；
贷款费用：一般收贷款额的1%~2%，银行办理的手续费大概为300~500英镑；
如果过了3月31日的印花税假期，英国将会对海外买家额外征收2%的海外买家税。

6. 外国人可以贷款么？贷款利率是多少呢？
可以，一般贷款比例为60%，利率在3.75%~4.8%之间，具体贷款情况取决于客户资质和银行审批。 房子租出去的话租金收益有多少？
一般英国的租金收益在4%~9%左右，根据城市、政策和地段不同收益也不尽相同；就比如说英国近些年有以曼城为中心的北方振兴计划，涉及8个城市，就会有城市建设，经济也会有快速的发展，所以很多人会综合个人实力选择合适的城市进行投资（北部振兴小科普，第二个“伦敦”即将开启）。 这些问题希望能够帮助到更多的小伙伴，如果还有其它问题欢迎咨询。

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